[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "완정역" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택,연립주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철2호선, 완정역)이소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 6층 602호로서, 외벽: 석재 및 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] "도시형생활주택 단지형연립주택" 입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기, 발신기, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지를 연립주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 북측 및 남측으로 로폭 약 10m, 10m 내외의 포장도로와 각 접합니다.
[토지이용계획] 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(60%이하), 용적률(350%이하), 층수(6층이하, 3층이상), 건축물용도(건축과에 확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞에 해당합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.12.31.
2020.11.16.
2024.01.15
189,000,000
있음
2020.12.22.~2023.05.16.
김OO
전부
2020.12.31.
2020.11.16.
189,000,000
있음
2020.12.22.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:김대식) : 주택임차권자 김대식(임차권등기일은 2023.03.02.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 이 사건 신청채권자인바, 이 사건 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금채권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서(2024.01.29.자)를 제출함.
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 도로명주소는 ‘인천광역시 서구 완정로7번길 18’임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 6층 연립주택 및 오피스텔임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 당하동 소재 "완정역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
