이번에 소개해드릴 경매물건은 대전시 유성구 전민동 295-4에 위치한 다가구주택입니다.
매각기일은 2025.02.04(화) 10:00이며, 대전지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 연구단지내 연구소 및 골프장, 아파트단지 등이 혼재하는정비된 주택지대로 환경 비교적 좋은 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임.
[형태/이용상태] 사다리꼴의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 동측으로 소로3류 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역(대덕연구개발특구), 지역균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)에 속하고, 소로3류에 접함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서,사용승인일 : 2001.12.20. 외벽 : 대리석 붙임 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 1층 2가구, 2층 및 3층 각3가구, 누다락 주택변경 및 확장 1가구 등 다가구주택(총9가구) 으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 방범출입문 등이 있음.
[부합물/종물] 누다락의 주택변경 및 조립식패널조 확장부분이 있음.
[공부와의 차이] 누다락은 다가구주택 1가구로 변경 및 조립식패널조 확장하여 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 현장조사 시 폐문부재로 주택 내부를 확인하지 못하여 건축물현황도, 주변 탐문 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참가시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
303호
2022.11.28.
2022.10.26.
2024.08.28
100,000,000
없음
2022.11.26.부터 2024.11.26.까지
윤OO
304호
2021.03.08
2021.02.22
2024.06.20
20,000,000 [월]500,000
없음
2021.02.26.부터 현재까지
배OO
101호
2023.05.24.
2023.05.24.
2024.10.25
110,000,000
없음
2023.04.27.부터 2025.04.27.까지
OO
101호
2023.09.08
없음
박OO
102호
2023.07.07
2023.07.07
2024.07.16
80,000,000
없음
2023.07.31.부터 2025.07.30.까지
남OO
302호
2023.10.26
2023.11.17
2024.07.02
20,000,000 [월]350,000
없음
2023.10.26.부터2025.10.25.까지
정OO
202호
2021.04.16
2021.03.17
2024.07.03
90,000,000
없음
2021.04.16.부터 2025.04.16.까지
김OO
301호
2022.03.28
2022.03.10
2024.06.25
160,000,000
없음
2022.03.28.부터 2024.05.10.까지
김OO
201호
2019.01.10
2018.12.31
2024.07.08
50,000,000
없음
2019.01.10.부터 현재까지
김OO
203호
2022.10.21
2024.07.03
95,000,000
2022.11.11.부터 2024.11.11.까지
매각물건명세 비고
김해인: 대전지방법원 2024카임373호 주택임차권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 해당 건물은 1층 101호-102호, 2층 201호-203호, 3층 301호-303호, 4층 401호(제시외 부분)로 되어 있음
2. 붙임 사진과 같음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,036,128,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 137,434,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 7. 30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
