[강동구 천호동 다세대/빌라] 서울시 강동구 구천면로41길 19-5, 3층304호 경매문의 <2021타경2688> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 강동구 구천면로41길 19-5, 3층304호에 있는 다세대/빌라
서울동부지방법원 2021타경2688이고요
감정가격은 255,000,000원입니다만 12회 유찰되어 최저입찰가는 130,560,000원입니다. 2024.05.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아일반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제304호로서, 외 벽 : 석재 및 치장벽돌 붙임, 판넬 마감 등,창 호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] "공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)"으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, CCTV설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 주거용 건부지임.
[인접도로상태] 대상물건 서측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도 : 해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권OO
304호 전부
2017.02.02.
2017.02.02.
2021.11.23
190,000,000 [월]없음
있음
2017.04.28.
매각물건명세 비고
권귀중 : 임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 4번 주택임차권(2021. 7. 20. 제123384호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.23. 가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
293,140,000원
231,150,200원
77%
1.8회
6개월
12건
291,616,667원
233,300,167원
79%
2.3회
12개월
28건
301,873,357원
231,695,464원
77%
2.1회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
