[김해시 대동면 토지/전] 경상남도 김해시 대동면 덕산리 247-66 경매문의 <2023타경473> 경상남도 토지/전 경매
본 건은 경상남도 김해시 대동면 덕산리 247-66에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 윤OOO이고 채권자인 옥OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020. 12. 24. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 56,300,000원으로 책정되었으나 8번 유찰로 입찰가능금액이 11,807,000원으로 떨어져 2024.10.16(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 신암마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산, 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 기호(1) 사다리 완경사의 토지로서, 휴경지 상태, 일부 법면입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,2) 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞,＜추가기재＞※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※입니다.
[제시외 물건] 제시외건물 및 제시외수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ⓛ 기호(1) 토지 남측 일부는 법면으로 이를 감안하여 감정평가하였습니다. ② 제시외건물(ㄴ) 일부는 타지상(247-66번지,247-65번지)에 소재하며, 제시외건물(ㄹ)은 타지상(247-65번지)에 소재합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음. 제시외 건물 및 수목 제외(2-1,2-2,2-3,2-4). 본건 최저매각가격은 제시외 건물 및 수목으로 제한받는 가격이며, 토지만 매각(법정지상권 성립여부 불문명). 본건 토지는 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 필요한 조치 또는 원상회복명령 가능성 있으니 이에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 제시외 건물(ㄴ)일부는 타지상(247-66번지, 247-65번지)에 소재하며, 제시외 건물(ㄹ)은 타지상(247-65번지)에 소재함.
경상남도 김해시 대동면 덕산리 소재 신암마을회관 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,765,479원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경108971(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 12. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
