[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재‘부천대학교’남측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층건 내 3층 302호로서,외벽 : 드라이비트 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일마감창호 : 새시창호 등 마감.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 준주거지역, 방화지구 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호2 : 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 기타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2021.05.03.
2021.04.21.
2023.07.20
190,000,000
있음
2021.05.03.-2023.05.02.
매각물건명세 비고
윤성재 : 주택임차권등기일은 2023.05.09.임.
윤성재 : 경매신청권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 2023. 5. 9. 접수 제34667호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 심곡동 소재‘부천대학교’남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.26. 경매개시결정
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