[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 5층 건물내 제2층 제201호로서,(사용승인일:2017.08.28.) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등,내벽 : - ,창호 : 하이샷시 마감 등 입니다.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중 입니다. (후첨 "내부구조도 참조")
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 급경사, 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중 입니다.
[인접도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
201호 전부
2020.05.29.
2020.05.12.
230,000,000
있음
2020.05.30.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022.6.17. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2020.5.29. , 확정일자 2020.5.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.8.12.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
