[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "서울대입구역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 "서울대입구역" 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
[건물구조] 구조, 규모, 마감재 등구조: 철근콘크리트구조규모: 지하1층/지상15층외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지 도배 마감 등창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)(방, 욕실겸화장실, 주방, 현관 등)으로 이용중임. 후첨 "내부구조도", "사진용지" 참조
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 2필 일단의 가장형 토지로서 [업무시설 및 근린생활시설]건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상물건은 서측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 공히): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
2020.07.20.
2020.07.16.
140,000,000
있음
2020.08.07.
김OO
2022.10.21.
2022.09.29.
2023.12.05
160,000,000
있음
2022.10.21.-
매각물건명세 비고
양현주 : 경매신청채권자이고, 임차권등기(2022.12.16.접수) 이후 타주소로 전출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 임차권자 양현주의 임차권등기는 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 지하철 2호선 "서울대입구역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.05.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
