[위치/주위환경] 본건은 남동구 간석동 소재 "인천인동초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 각종 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 8층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. 창호: 하이새시 창호 등 마감.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등
[토지형상/이용상태] 본건은 인근 필지 대비 등고 · 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 10M 내외 포장도로와 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2022.05.10
없음
조OO
전부
2018.12.06.
2018.11.14. / 2020.11.12.
2023.09.20
150,000,000
있음
2018.12.04.~2022.09.28.
매각물건명세 비고
이종일 : 현황조사서 첨부 주민등록표등본에 조기영의 '동서'로 기재되어 있음.
조기영 : 신청채권자로서 배당요구일자는 이 사건 신청일임. 임차보증금 금150,000,000원 중 금30,000,000원은 2020.09.18.에 증액되었고 그에 대한 확정일자는 2020.11.12.임 .
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
통칭 ‘아르떼빌 오피스텔'
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
남동구 간석동 소재 "인천인동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.10. 근저당권
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