[강서구 화곡동 오피스텔] 서울시 강서구 월정로18길 7, 제4층 경매상담 <2022타경103246> 서울시 오피스텔 경매
서울시 강서구 월정로18길 7, 제4층에 있는 오피스텔
서울남부지방법원 2022타경103246이고요
감정가격은 237,000,000원입니다만 15회 유찰되어 최저입찰가는 8,338,000원입니다. 2024.06.05(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제4층 제405호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 화곡동 937-12번지 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. 화곡동 937-21번지 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건 전부
2019.06.04
2019.05.13
1억4천4백만원 [월]없음
있음
2019.06.04.부터
주OO
405호 전부
2019.06.04.
2019.05.13.
2022.03.02
144,000,000원 [월]없음
있음
2019.06.04.~2021.06.03.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 이경구의 임차보증금반환채권을 전부 승계하였으며, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임
서울특별시 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.15. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
