[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행정복지센터 남동측 인근에 위치한 퍼스트 빌딩 제1동 제1층 제101호[일련번호 가)], 제103호[일련번호 나)]로서 주위는 상가 및 업무시설지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 제1층 제101호[일련번호 가)] 및 제103호[일련번호 나)]로서,외벽 : 미장석, 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지, 미장목 등 인테리어 마감,바닥 : 데코타일, 타일 마감 등,창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가), 나) 근린생활시설(일반음식점)임.
[설비내역] 일련번호 가), 나) 급배수설비 및 층내 위생설비, 승강기, 화재경비설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 상업용 건부지임.
[인접도로상태] 본건 북측 및 동측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구 ＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
101호,103호
2021.01.04.
2022.03.29.
2022.05.04
15,000,000 [월]월 1,200,000
있음
2021.10.07.~2023.10.07.
매각물건명세 비고
김상원 : 현황조사보고서에 의하면 101호와 103호를 경계벽없이 사용중임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-건축물대장상 위반건축물[위반내용:일반음식점 무단 증축(면적 15.4㎡, 패널구조)]이며 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령이 처분될 수 있음. 2022.05.11.자 나주시 사실조회 회신에 의하면 현재까지 부과된 이행강제금은 2,798,000원임.
-101호와 103호는 현황상 경계벽없는 튼상가로서 호별 구분없이 일체(일반음식점)로 이용중임.
-2022.05.03.자 감정인의 사실조회 회신서에 의하면 101호와 103호는 건축물대장 또는 건축물현황도 등에 의해 각 구분건물의 위치와 면적이 특정 가능하며, 경계벽 복원이 물리적으로 가능하나, 경계벽이 철거된 것이 기준시점 현재의 이용상황으로 보았을 때 독립성의 상실이 영업의 편의 등을 위하여 일시적인 것으로 보기 어려우며, 기존 영업시설을 철거하고, 경계벽 설치 등 구분건물을 복원할 시에 상당한 비용이 발생할 것으로 판단된다고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행정복지센터 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.24. 근저당권
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