[위치/주위환경] 본건(가)는 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북동측, 본건(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서고등학교’ 남서측, 본건(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역(지하철 5호선)’ 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 공히 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건(가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 내벽 : 벽지 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. 본건(나) : 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제3층 제303호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. 본건(다) : 벽식구조 라멘조(벽식구조)지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. 본건(라) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제604호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임. 본건(마) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건(가), (나), (다), (라), (마)는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 본건(가), (나), (다), (라), (마)는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건(가) 토지는 평탄한 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로, 본건(나) 토지는 2필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로, 본건(다) 토지는 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로, 본건(라) 토지는 2필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로, 본건(마) 토지는 3필일단의 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건(가)는 서측으로 포장도로에 접하며, 본건(나)는 동측, 서측 및 남측으로, 본건(다)는 동측으로, 본건(라)는 동측으로, 본건(마)는 서측으로 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 본건(가) 공항동 680-9 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞본건(나) 화곡동 24-113 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞화곡동 24-522 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)＜건축법＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞본건(다) 화곡동 105-255 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임. 본건(라) 화곡동 806-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 과한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임. 화곡동 806-6 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 과한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임. 본건(마) 화곡동 424-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임. 화곡동 424-39 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임. 화곡동 424-40 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임. 화곡동 424-180 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건(가), 본건(다), 본건(라), 본건(마)는 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으며, 자세한 내역은 후첨 "건물개황도" 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
본건 전부
2019.05.28
2019.05.21
2억7천9백만원 [월]미상
있음
2019.05.28.부터
김OO
전부
2019.05.28.
2019.05.21.
2022.06.30
279,000,000원
있음
2019.05.28. ~ 2021.05.27.
매각물건명세 비고
김세희 승계인 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 김세희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 표기
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2.4. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
목록 3.5. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건(가)는 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북동측, 본건(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡역(지하철 5호선)’ 남동측, 본건(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서고등학교’ 남서측, 본건(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역(지하철 5호선)’ 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 14 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
127건
235,620,189원
170,891,861원
73%
5.3회
6개월
263건
240,438,386원
172,273,416원
72%
5.6회
12개월
447건
241,596,885원
173,940,753원
73%
5.6회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
