[강서구 공항동 다세대/빌라] 서울시 강서구 송정로 46-9, 제5층 경매대행 <2023타경2623> 서울시 다세대/빌라 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 강서구 송정로 46-9,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.06.13(목) 10:00이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 삼익마곡스테이 제5층 제502호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선(송정역)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제5층 제502호으로서,(사용승인일:2018.05.10) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급수 및 배수설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 본건은 주택과-43077(2018.08.30.)호에 의거 위반건출물 표기[무단증측]으로 표기되어있으며, 별첨 "내부구조도"에 도시된 바와 같이 내부구조는 실제 상황과 다소 차이가있을 수 있으므로, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
미상
2023.05.11
미상
미상 [월]미상
없음
미상
한OO
502호 전부
2019.05.30
2019.05.15
2023.05.25
179,000,000
있음
2019.05.30~ 2021.01.24
매각물건명세 비고
한승만 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2021.08.11. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(미반환 임차보증금 179,000,000원, 전입일자 2019.05.30, 확정일자 2019.05.15)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.05. 근저당권
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