[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 각종근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임
[교통상황] 대상물건까지 차량통행이 가능하고, 북서측 인근에 지하철5호선 "송정역"이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 편익은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제4층 404호로서,(건축물대장상의 사용승인일은 2020.07.28.일임) 외벽 : 석재료 붙임 마감 등. 내벽 : -창호 : 샷시 이중창호등임.
[이용상태] 대상물건은 "집합건축물대장" 상의 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비,도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 가장형으로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 대상건물의 동측으로 노폭 8미터의 남부순환로11길 및 북측으로 6미터의 방화대로5라길의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 대상토지의 "도시계획확인서상, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 대상물건의 임데사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 평가사례, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
404호 전부
2021.03.31
2021.03.02
2023.06.22
255,000,000
있음
2021.03.31 ~ 2023.03.30
매각물건명세 비고
강성희 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.05.02. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 255,000,000원, 전입일자 2021.03.31, 확정일자 2021.03.02)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 각종근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통임 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.03.
강제경매개시결정
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