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[강서구 공항동 다세대/빌라] 서울시 강서구 남부순환로11길 44, 제2층 경매대행 <2023타경2296> 서울시 다세대/빌라 경매
다세대/빌라 경매 / 강서구 남부순환로11길 44, 제2층 제204호/ 다세대/빌라 매매,전세 / 2023타경2296
입 찰 일
2024.06.18(화) 10:00
(입찰 32 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 11계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 강서구 남부순환로11길 44, 제2층 제204호 (공항동, 위하우스)
사건번호
2023 타경 2296
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
296,000,000원
채 권 자
김OOO
사건접수일
2023.05.12
최저입찰가
(26%) 77,595,000원
채 무 자
류OOO
개시결정일
2023.06.05
입찰보증금
(10%) 7,759,500원 소 유 자
류OOO
배당종기일
2023.09.11
경매청구금
290,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
6회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
26.03㎡(7.87평 )
토지면적
16.35㎡(4.95평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경2296 (서울남부지방법원)입니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
남부순환로11길 44
329.4 분의 16.35
16.35㎡ (4.95평)
건물
남부순환로11길 44
제2층 제204호 (공항동, 위하우스) 철근콘크리트구조
26.03㎡ (7.87평)
2023-10-18
유찰
(100%) 296,000,000 원
2023-11-22
유찰
(80%) 236,800,000 원
2023-12-27
유찰
(64%) 189,440,000 원
2024-02-21
유찰
(51%) 151,552,000 원
2024-04-09
유찰
(41%) 121,242,000 원
2024-05-14
유찰
(33%) 96,994,000 원
2024-06-18
진행
(26%) 77,595,000 원
[위치/주위환경] 본건은 지하철5호선 송정역 남서측 근거리(직선거리)에 위치하며,본건 주위는 본건과 유사한규모의 공동주택,단독주택,소공원, 아파트, 대단위 아파트단지,학교,농수산물 도매시장,관공서,각종 근린생활시설,김포공항 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제반차량 통랭가능하며,인근 및 근거리 등에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트비붕 6층 건물로서,외벽; 치장벽돌 등 마감내벽; 벽지 및 타일 등 마감(탐문)
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.상세내용은 건축물현황도에 의거한 내부구조도참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 가장형 토지로서,단지형다세대 부지로 이용중임
[인접도로상태] 소로한면
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-7-21)(강서교육자원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞대공방어협구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
204호 전부
2021.09.24.
2021.09.02.
2023.07.03
290,000,000
있음 2021.09.25~2023.09.25.
매각물건명세 비고 김초롱 : 경매신청채권자임.
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
지하철5호선 송정역 남서측 근거리(직선거리)에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
119건
235,677,345원
170,957,057원
73% 4.7회
6개월
258건
243,329,982원
170,405,980원
71% 5.6회
12개월
436건
241,182,875원
172,458,891원
72% 5.5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(11건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로5다길 22-12, 제4층 제404호 (공항동, 마곡대림밸리) 건물: 29.55㎡(8.94평) 토지: 18.08㎡(5.47평)
감정가 269,000,000 원 10회 ,11% ) 최저가 28,884,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로5다길 22-12, 제4층 제402호 (공항동, 마곡대림밸리) 건물: 26.41㎡(7.99평) 토지: 16.16㎡(4.89평)
감정가 235,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 150,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로5다길 30, 제5층 제501호 (공항동, 마곡블루힐) 건물: 24.48㎡(7.41평) 토지: 15.40㎡(4.66평)
감정가 231,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 184,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 송정로4길 1-9, 제4층 제401호 (공항동, 마곡대림밸리) 건물: 40.00㎡(12.10평) 토지: 23.63㎡(7.15평)
감정가 275,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 275,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로5다길 34-8, 제6층 제603호 (공항동, 유원펠리체) 건물: 37.77㎡(11.43평) 토지: 22.94㎡(6.94평)
감정가 281,000,000 원 10회 ,80% ) 최저가 224,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로5다길 30, 제3층 제303호 (공항동, 마곡블루힐) 건물: 26.43㎡(8.00평) 토지: 16.30㎡(4.93평)
감정가 250,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 200,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 남부순환로11길 41, 제5층 제501호 (공항동, 태영팰리스) 건물: 36.27㎡(10.97평) 토지: 22.07㎡(6.68평)
감정가 278,000,000 원 7회 ,21% ) 최저가 58,301,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 방화대로5다길 22-12, 제6층 제601호 (공항동, 마곡대림밸리) 건물: 26.20㎡(7.93평) 토지: 16.03㎡(4.85평)
감정가 233,000,000 원 3회 ,100% ) 최저가 233,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 송정로 46-9, 제5층 제502호 (공항동, 삼익마곡스테이) 건물: 18.07㎡(5.47평) 토지: 12.70㎡(3.84평)
감정가 215,000,000 원 7회 ,21% ) 최저가 45,089,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 남부순환로11길 51, 제4층 제404호 (공항동, 마곡대림밸리) 건물: 27.45㎡(8.30평) 토지: 16.01㎡(4.84평)
감정가 306,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 195,840,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 남부순환로7길 4, 제3층 제301호 (공항동, 캐슬하우스) 건물: 50.01㎡(15.13평) 토지: 23.17㎡(7.01평)
감정가 304,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 243,200,000 원
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