[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "미래로교차로" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 본건 유사 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 중 제2층 제201호로서,외벽 : 타일 및 돌붙임 마감 등,창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 외부 자주식 주차설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 5필 일단의 토지로 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 30-38번지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞30-14, 30-22, 30-23, 30-43번지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2019.04.10.
2019.03.12.
2022.12.12
195,000,000
있음
2019.04.10.부터
매각물건명세 비고
박화진 : 임차인은 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.6.7.등기) 있음(임대차 보증금 195,000,000원, 전입일 2019.4.10., 확정일자 2019.3.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 공동주택
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 파주시 야당동 소재 "미래로교차로" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.30.압류
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
27건
287,629,630원
201,108,901원
71%
1.8회
6개월
58건
308,295,931원
186,016,145원
66%
3.1회
12개월
79건
302,014,734원
176,740,637원
62%
3.3회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
