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[구로구 구로동 다세대/빌라] 서울시 구로구 구로동로41길 55, 제4층 경매컨설팅 <2022타경120937> 서울시 다세대/빌라 경매
다세대/빌라 경매 / 구로구 구로동로41길 55, 제4층 제403호/ 다세대/빌라 매매,전세 / 2022타경120937
입 찰 일
2024.05.14(화) 10:00
(입찰 1 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 11계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 구로구 구로동로41길 55, 제4층 제403호 (구로동, 베네치아)
사건번호
2022 타경 120937
물건번호
4개 물건중 1번(매각)
4개 물건중 2번(매각)
4개 물건중 3번(매각)
4개 물건중 4번(유찰)
물건용도
다세대/빌라
감정평가액
307,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2022.12.06
최저입찰가
(51%) 157,184,000원
채 무 자
홍OOO
개시결정일
2022.12.07
입찰보증금
(10%) 15,718,400원 소 유 자
홍OOO
배당종기일
2023.03.13
경매청구금
1,053,188,932원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
5회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.40㎡(8.89평 )
토지면적
18.49㎡(5.59평 )
이 물건의 사건번호는 2022타경120937 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
구로동로41길 55
357 분의 18.49
18.49㎡ (5.59평)
건물
구로동로41길 55
제4층 제403호 (구로동, 베네치아) 철근콘크리트구조
29.4㎡ (8.89평)
2023-10-18
유찰
(100%) 307,000,000 원
2023-11-22
유찰
(80%) 245,600,000 원
2023-12-27
변경
(64%) 196,480,000 원
2023-12-27
유찰
(100%) 307,000,000 원
2024-02-21
유찰
(80%) 245,600,000 원
2024-04-09
유찰
(64%) 196,480,000 원
2024-05-14
진행
(51%) 157,184,000 원
[위치/주위환경] 목록번호 1본건은 지하철2호선 신정네거리역 북서측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한규모의 공동주택,학교,아파트,각종 근린생활시설,관공서 등이 혼재하는 지역임목록번호 2본건은 지하철5호선 화곡역 남동측 인근(직선거리)에 위치하며,본건 주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,단독주택,아파트,소공원,학교,각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.목록번호 3본건은 고척초등학교 북서측 인근에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,학교,아파트,관공서,소공원,각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.목록번호 4본건은 구로구청 남서측 근거리에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의 공동주택,,아파트관공서,학교,각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 목록번호 1본건까지 제반차량 통행가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통여건운양호한 편임.목록번호 2본건까지제반차량 통행가능하며,인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어,대중교통여건은 양호시 됨.목록번호 3본건까지 제반차량 통행가능하며,인근에 버스정류장 및 근거리직선거리)에 지하철역이 있어대중교통여건은 보통시 됨.목록번호 4본건까지 제반차량 통행가능하며,인근에 버스정류장이 있어대중교통여건은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 목록번호 1세장형의 토지로서,다세대주택부지로 이용중임목록번호 22필 일단지의 가장형토지로서,다세대주택부지로 이용중임.목록번호36필 일단지의 부정형 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.목록번호 43필일단지의 부정형 토지로서.다세대주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 목록버호 1,2,3,4 순으로중로한면,소로한면,세로(가),세로(가)/양면임.
[토지이용계획] 목록번호 1)가축사육제한구력＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞원추표면구역＜공항시설법＞,진입표면구역＜공항시설법＞교육환경보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역수도권정비계획법＞.가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞대공방어협조구역(위탁고도77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞과밀억제권역＜수도권정비계획법＞목록번호 3 (6필지 공히)공항소음피해예상지역＜공항시설법＞장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반,+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞과밀억제권역＜수도권정비계획법＞단,145-156 및 145-204는 도로(접함) 추가목록번호 4 (3필지공히)장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞,대공방어협조구역(위탁고도;해발 165m(지반+건축+옥탑 등).육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 목록번호 1 2018.1.4. 사용승인철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물로서이하는 목록번호 1,2,3,4 공통.외벽;몰탈위 페인팅 등 마감내벽;(벽지 및 타일 등 마감(탐문)목록번호 2 2019.2.12 사용승인철근콘크리트구조 철근콘크리트구조자붕 7층 건물임.목록번호 3 2018.8.21 사용승인철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물임목록번호4 2019.4.17. 사용승인철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층 건물임.
[이용상태] 목록번호 1,2,3,4 공히 다세대주택으로 이용중임.상세내용은 후면의 건축물현황도 참조,
[설비내역] 목록번호 1,2,3,4 공히급배수 및 위생설비(탐문),주차설비,승강기설비 등임.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 4개홋수 모두 주택임차권 있음. 등기사항전부증명서 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
403호
2020.05.04.
2020.04.13.
2023.01.30
300,000,000
있음 2020.04.27.~2022.04.26.
이OO
미상
2020.05.04.(전입세대열람내역)
미상
미상
있음 미상
매각물건명세 비고 임차인 이호영의 승계인 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 주택임차권자 이호영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
목록번호 1 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4 번 입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
33건
267,606,061원
214,584,976원
79% 5.6회
6개월
70건
258,655,400원
188,149,305원
72% 5.1회
12개월
107건
255,233,813원
188,819,199원
73% 4.8회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(12건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 디지털로35길 43, 제비동 제6층 제602호 (구로동, 유니아트빌) 건물: 55.33㎡(16.74평) 토지: 27.84㎡(8.42평)
감정가 330,000,000 원 3회 ,51% ) 최저가 168,960,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제12층 제1202호 (구로동, 태형팰리스) 건물: 30.51㎡(9.23평) 토지: 12.57㎡(3.80평)
감정가 338,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 270,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 25, 제5층 제503호 (구로동, 행복드림빌2) 건물: 33.96㎡(10.27평) 토지: 21.59㎡(6.53평)
감정가 261,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 261,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제4층 제402호 (구로동, 삼성드림빌) 건물: 29.92㎡(9.05평) 토지: 17.67㎡(5.35평)
감정가 289,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 289,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 새말로9길 46, 제5층 제502호 (구로동, 삼성빌딩) 건물: 50.03㎡(15.13평) 토지: 29.78㎡(9.01평)
감정가 374,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 374,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 구로동로29길 11, 제5층 제503호 (구로동, 리오파크빌5차) 건물: 25.94㎡(7.85평) 토지: 17.16㎡(5.19평)
감정가 257,000,000 원 3회 ,80% ) 최저가 205,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제4층 제404호 (구로동, 삼성드림빌) 건물: 28.31㎡(8.56평) 토지: 16.72㎡(5.06평)
감정가 268,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 214,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 새말로9길 46, 제4층 제403호 (구로동, 삼성빌딩) 건물: 39.98㎡(12.09평) 토지: 23.79㎡(7.20평)
감정가 300,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 240,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 구로동로42길 50, 제5층 제504호 (구로동, 신성스카이뷰) 건물: 28.54㎡(8.63평) 토지: 13.69㎡(4.14평)
감정가 306,000,000 원 15회 ,80% ) 최저가 244,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 구로동로28길 33-13, 제가동 제2층 제201호 (구로동, 동부에이스) 건물: 45.62㎡(13.80평) 토지: 27.10㎡(8.20평)
감정가 390,000,000 원 13회 ,80% ) 최저가 312,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 구로동로41길 55, 제2층 제202호 (구로동, 베네치아) 건물: 30.00㎡(9.08평) 토지: 18.86㎡(5.71평)
감정가 340,000,000 원 2회 ,100% ) 최저가 340,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제14층 제1402호 (구로동, 태형팰리스) 건물: 30.51㎡(9.23평) 토지: 12.57㎡(3.80평)
감정가 339,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 216,960,000 원
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