[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재"안정주공아파트"동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[형태/이용상태] 본건 일련번호(1-3) 토지 3필지 일단지로서, 인접지 대비 등고평탄한 대체로 정방형 토지이며, 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1-3) 토지 3필지 일단지로서 본건 북동측으로 소로 및 남동측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 토지: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한), 비행안전제5구역(전술) 등임. 일련번호(2, 3) 토지: 공히 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한), 비행안전제5구역(전술) 등임.
[제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 등과 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 (1, 3) 토지는 공부상 "대"이나, 현황 토지 중 일부 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 본건 임대관계 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고하시기 바람.
[건물구조] 일련번호(4) : 조적조 및 일부 경량철골구조 스라브지붕 2층 건으로서외벽 : 벽돌치장쌓기, 석재붙임 및 사이딩판넬 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호(4) : 단독주택 및 창고 등으로 이용 중임. (별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 일련번호(4) : 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 등과 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. (별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항은 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
2층(100.48㎡)
2017.11.13.
2018.09.14.
2023.04.24
10,000,000 [월]570,000
없음
2017.11.12.부터 2023.04.24.까지
민OO
2층
2017.11.13
미상
미상 [월]미상
없음
미상
민OO
2층
2018.07.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
RaOO
1층 별채(23.76㎡)
2022.09.27.
2023.05.09.
2023.06.27
3,000,000 [월]340,000
없음
2022.07.19.부터 2023.07.19.까지
김OO
1층 4호(약56㎡)
2023.06.27.
2023.06.27.
2023.06.27
30,000,000 [월]100,000
없음
2023.06.01.부터 2024.06.01.까지
이OO
미상
2019.01.28
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
성미영 : 임대차계약서상 점유기간은 2017.11.12.부터 2019.11.11.이며, 차임은 금 500,000원임(2023.1월부터 차임은 금 570,000원이라고 주장함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 9㎡)에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 소재 바닥포장, 조경수, 차양 등은 토지 및 건물가액에 포함하여 매각. 지상 소재 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 9㎡)은 매각제외. 목록1,3 공부상 지목은 '대'이나 현황은 토지 중 일부 '도로'로 이용 중임. 위 매각제외 제시외 건물에 관하여 유치권행사 현수막이 부착되어 있으므로 입찰시 주의요망.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 주택가 소재 지상 2층 주택건물 및 그 대지들임.
* 목록4 주택 건물: 1층에는 출입문이 2개 있어 2개의 호실이 있는 것으로 보이고, 2층으로 올라가는 외부계단이 건물에 부착되어 있음.
* 목록1 대지: 위 목록4 건물 부지 외 포장된 골목길 일부를 포함하고, 지상에 `유치권진행중`이라는 현수막이 부착되어 있는 제시외 창고형 건물 및 주택으로 보이는 별도의 제시외 건물이 각 소재함.
* 목록2 대지: 목록1과 일체를 이루는 목록4 건물의 대지이며, 현지 출장 시 일부 텃밭으로 이용하고 있었음.
* 목록3 대지: 목록1,2에 연결된 토지로, 포장된 골목길의 일부에 해당함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재"안정주공아파트"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 625,542,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,110,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.08.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
