[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 ‘서울역촌초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층 건물 내 제5층 제502호로서외 벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시창호임
[이용상태] 다세대주택(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등 구비되어 있음
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택(7개 동)의 건부지로 이용중임
[인접도로상태] 본건 동측으로 세로에 접함
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] -임대관계는 미상임-본건에 대하여 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2022카임5142)에 따라 주택임차권(임차보증금 금275,000,000원)이 등재되어 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전부
2020.07.06.
2020.05.28.
2023.08.22
275,000,000
있음
2020.07.06.~
매각물건명세 비고
윤인숙 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 윤인숙의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2023.8.22.자)도 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 275,000,000원]
2. 을구 순위 2번 주택임차권등기의 등기권리자 윤인숙과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 윤인숙은 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2022.9.22. 제111541호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목적물 세대 우편함에 각종 공과금(수도, 도시가스요금)고지서와 공용관리비 납부통지서가 있었음.
2.목적물 건물을 관리하는 (주)함께하는 부동산 관리회사 직원의 전화(2023.06.27.13:59) 설명(30대, 여)에 의하면, 목적물 세대에는 거주자가 없는 공실인 것으로 알고 있다고 함.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.5.26. 근저당권
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