[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 지하철6호선 「구산역」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 지하철역 ‘구산역’ 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층건 내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2016.04.26) -외벽: 조적쌓기 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, -창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(구산생활권,자세한사항별도확인:도시계획과),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인이필요한사항임)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
명OO
202호
2020.06.23
2020.06.11
2023.11.24
335,000,000
있음
2020.06.23-2022.06.22
매각물건명세 비고
명지선 : 1. 이 사건 신청채권자는 주택임대차보호법에 의해 임차인 명지선의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사이며 별도로 권리신고 및 배당요구서(2023.11.24.자)도 제출함[승계(양수)한 임대차보증금: 335,000,000원]
2. 을구 순위 5번 주택임차권등기의 등기권리자 명지선과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 명지선은 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 2024.03.15.자 인수조건변경확약서를 제출함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 구산동 소재 지하철6호선 「구산역」 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.04.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
