[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 "역촌119안전센터"남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건 내 2층 203호로서,외벽 : 석재타일 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대)입니다.
[설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 세장형토지로서, 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대)및 근린생활시설건부지 등으로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 서측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 55-54 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞55-55 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
목적물 전부
2023.06.28.
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
전유 전부
2020.09.28
2020.08.03
298,000,000
있음
(점유개시일) 2020.09.26
매각물건명세 비고
김유리 : 1. 이 사건 신청채권자는 주택임대차보호법에 의해 임차인 김유리의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사임[승계(양수)한 임대차보증금: 298,000,000원]
2. 을구 순위 8번 주택임차권등기의 등기권리자 김유리와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 김유리는 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2022.10.31. 제126606호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 역촌동 "역촌119안전센터"남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.17.근저당권
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