[은평구 역촌동 다세대/빌라] 서울시 은평구 연서로3가길 16, 6층 경매대행 <2023타경54913> 서울시 다세대/빌라 경매
본 건은 서울시 은평구 연서로3가길 16, 6층에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 .OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.07.28.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 319,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 255,200,000원으로 떨어져 2024.05.21(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2013년 11월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건내제6층 제601호로서외벽 : 타일붙임 마감 및 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택단지형다세대) 근린생활시설" 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측으로 폭 약 8미터 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
전부
2020.7.24.
2020.6.25.
270,000,000
있음
2020.6.22.
매각물건명세 비고
임희정 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 임희정의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2022.8.22.자)도 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 270,000,000원]
2. 을구 순위 7번 주택임차권등기의 등기권리자 임희정과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 임희정은 동일인임
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 세대 우편함에 각종 공과금(수도, 전기요금) 고지서와 우편물이 다수 있었음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.28.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
