[거제시 고현동 아파트] 경상남도 거제시 중곡로 14, 303동 경매투자문의 <2023타경22875> 경상남도 아파트 경매
본 건은 경상남도 거제시 중곡로 14, 303동에 위치한 아파트(으)로
소유자는 황OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 아파트를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.09.09. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 147,000,000원으로 책정되었으나 6번 유찰로 입찰가능금액이 38,535,000원으로 떨어져 2024.11.11(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 "중곡초등학교"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 5층 505호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외,창호: 알루미늄 창호임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 침실 3, 거실, 주방, 욕실 2 등)로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본 건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 왕복 4차로 도로에, 남동측으로 왕복 2차로 도로에각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(중곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한아름유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부 관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전부
2015.12.15.
2015.12.15.
2023.04.06
210,000,000
있음
2015.12.15.~2017.12.15.
매각물건명세 비고
신봉경 : 신청채권자겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2017.12.27.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2017.12.27. 제55491호, 보증금 210,000,000원, 전입일자 2015.12.15., 확정일자 2015.12.15.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2017.12.27. 제55491호, 보증금 210,000,000원, 전입일자 2015.12.15., 확정일자 2015.12.15.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 거제시 고현동에 소재하는 "중곡초등학교"의 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
66건
164,696,970원
100,259,825원
60%
2.9회
6개월
129건
153,333,333원
93,215,998원
61%
2.8회
12개월
246건
144,155,691원
88,717,923원
61%
2.7회
분석일 : 2024-10-20
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-10-20 
