[위치/주위환경] ① 기호 1): 본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "거제소방서"의 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 주택지대 임. ② 기호 2): 본 건은 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 "거제시청"의 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 및 교육시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
[교통상황] 본 건 기호 1), 2)까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] ① 기호 1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 3층 301호로서(사용승인: 1992.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임. ② 기호 2): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 10층 1001호로서 (사용승인: 2004.05.17.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.
[이용상태] ① 기호 1): 아파트로 이용 중임. ② 기호 2): 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기호 1), 2) 공히 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방설비, 승강기 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. ② 기호 2): 3필 일단 기준 시 북동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로 서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] ① 기호 1): 본 건 북동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로에 연결되고 있으며 이는 북동측 소재 왕복 4차로 도로에 연결됨. ② 기호 2): 본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로에 접함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞. ② 기호 2) #474-3, 466-8: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보 존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2019-08-22) (포로수용소주변문화관광구역). #468-2: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞, 중점경 관관리구역(2019-08-22)(포로수용소주변문화관광구역).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하니 응찰 시 재확인 바 람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2021.12.02
있음
매각물건명세 비고
박용주 : 임대차관계불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
① 기호 1): 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 "거제소방서"의 남서측 인근에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.5.2.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
