[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 "미양고등학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
[건물구조] 알.씨조 평슬래브지붕 4층 건 내 2층 201호로서,외벽 :드라이비트 등 마감내벽 :벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비,급배수설비,난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 북측, 동측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 791-1530: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하-완화시28m이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021.1.14. 선형변경)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞791-2905: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하-완화시28m이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021.1.14. 선형변경)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞791-4793: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 고도지구(20m이하-완화시28m이하) , 소로3류(폭 8m 미만)(2021.1.14. 선형변경),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.07.31.
2020.07.01.
2023.07.24
195,000,000
있음
2020.08.11.부터2022.07.31.까지
황OO
제2층 201호 건물 전부
2020.07.31
2020.07.01
195,000,000
있음
2020.08.01부터
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이며, 임차권자 황수정의 임차보증금채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임. 신청채권자의 2024. 4. 1.자 확약서에는 채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기말소하는 것에 동의한다고 기재되어 있고, 채권자가 2024. 4. 11. 제출한 문건에 첨부된 서류 중, 임차인이 인감증명서를 첨부하여 작성한 대위변제증서 사본 기재내용에도 신청채권자가 대위변제금 및 제반비용을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체의 이의제기를 하지 않겠다는 취지의 기재가 있음.
따라서, 집행법원은 위 신청채권자 및 임차인의 의사를 경매절차에 반영할 것임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강북구 미아동 "미양고등학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.13 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
