[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2·5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제11층 제1102호로서,(사용승인일: 2020.12.03) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
건물 전부
2021.05.04
2021.04.02
242,000,000
있음
2021.05.04
매각물건명세 비고
정지훈 : 주택임차권 등기일은 2023.06.28.임
이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 주택임차권자 정지훈 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함, 배당요구일자는 이 사건 신청 접수일인 2024. 1. 17.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사로부터 2024.3.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(지하철 2·5호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
