[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재" 북인천여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택 및 인근에 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물내 1층 102호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 본건은 다세대주택로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 평지의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 로폭 약 10내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
전부
2021.1.15.
2021.1.15.
2023.11.15
87,000,000
있음
2021.1.15.~2023.1.14.
매각물건명세 비고
조하준 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.6.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기있음(2023.10.6. 접수 제356624호)
(임대차보증금 87,000,000원 전입일자 2021.1.15. 확정일자 2021.1.15.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산 주소(효성동 602-19, 새풀로1번길 38-1)에는 신화빌라 5동 및 6동이 있고, 신화빌라 5동 및 6동 거주자들에게 확인한 바, 주민등록상 5동이 1동으로 6동이 2동으로 표기되어 있다고 진술함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 주소(효성동 602-19, 새풀로1번길 38-1)에는 신화빌라 5동 및 6동이 있으며, 5동을 주민등록상 1동으로 표기되어 있다고 함(신화빌라 5동 202호 거주 40대 가량의 여성의 진술). 6동 102호 거주하는 신동화(84세, 여)에 의하면 임차인 조하준은 전혀 모르는 사람이라고 하고, 6동은 주민등록상 2동으로 표기되었다고 함
- 또한, 신화빌라 1동 102호 거주자이며 소유자인 김화야는 임차인 조하준은 모르는 사람이라고 하고, 1동의 도로명주소는 새풀로1번길 40이라고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 계양구 효성동 소재" 북인천여자중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.11.
가압류
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
29건
144,172,414원
94,219,994원
66%
3회
6개월
53건
145,094,340원
100,536,978원
70%
3.2회
12개월
79건
141,265,823원
92,780,478원
67%
3.2회
분석일 : 2024-09-20
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
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분석일 : 2024-09-20 
