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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로15길 52, 제2층 경매문의 <2023타경123490> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 강서구 강서로15길 52, 제2층 에 있는 다세대/빌라 경매 물건입니다. 2023타경123490 이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 275,000,000원 , 4회 유찰최저입찰가는 140,800,000원 (감정가 51% )입니다.(10%) 14,080,000원을 준비하시면 됩니다.
입 찰 일
2024.10.10(목) 10:00
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 4계☎ 02-2192-1334
소 재 지
서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제2층 제204호 (화곡동, 경민아트빌)
사건번호
2023 타경 123490
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
275,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.11.09
최저입찰가
(51%) 140,800,000원
채 무 자
문OOO
개시결정일
2023.11.15
입찰보증금
(10%) 14,080,000원 소 유 자
문OOO
배당종기일
2024.02.19
경매청구금
238,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.78㎡(9.01평 )
토지면적
19.33㎡(5.85평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경123490 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
강서로15길 52
297.1 분의 19.328
19.328㎡ (5.85평)
건물
강서로15길 52
제2층 제204호 (화곡동, 경민아트빌) 철근콘크리트구조
29.78㎡ (9.01평)
2024-07-04
유찰
(100%) 275,000,000 원
2024-08-08
유찰
(80%) 220,000,000 원
2024-09-12
유찰
(64%) 176,000,000 원
2024-10-10
유찰
(51%) 140,800,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 근린생활시설, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건(사용승인일자: 2019. 1. 15)중 제 2층 제 204호로 외벽: 외장석재붙임 및 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임
[이용상태] 단지형다세대로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
[설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비,승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
[토지형상/이용상태] 본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임
[인접도로상태] 본건 남측으로 약 6미터폭(강서로15길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 4층에 각층별 4세대, 5층 - 6층에 각층별 2세대로 총 16세대로 이루어져 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
204호 전부
2021.01.20.
2021.01.06.
238,000,000
있음 2021.01.20.~
주OO
603호 전부
2021.01.20.
2021.01.06
2024.01.26
238,000,000
있음 2021.01.20.~2023.06.15.
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 신청채권자로서 주택임차권자 진수현(주택임차권등기일은 2023.02.09.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 238,000,000원, 전입일자 2021.01.20., 확정일자 2021.01.06.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역" 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.15. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
342건
249,713,879원
185,933,172원
74% 5.4회
6개월
647건
251,674,354원
194,342,011원
77% 5.4회
12개월
887건
250,771,257원
187,435,402원
75% 5.5회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠) 건물: 27.06㎡(8.19평) 토지: 11.95㎡(3.61평)
감정가 162,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 53,084,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제204호 (화곡동, 신영베르디움 비) 건물: 29.97㎡(9.07평) 토지: 18.55㎡(5.61평)
감정가 290,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 60,818,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 등촌로13바길 8-16, 7층제 제701호 (화곡동, 다안빌라트) 건물: 33.13㎡(10.02평) 토지: 20.27㎡(6.13평)
감정가 326,000,000 원 6회 ,80% ) 최저가 260,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로18길 90, 제4층 제402호 (화곡동, 뫼비우스)
감정가 238,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 238,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌) 건물: 29.95㎡(9.06평) 토지: 19.44㎡(5.88평)
감정가 260,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 133,120,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 제502호 (화곡동, 동화빌) 건물: 29.89㎡(9.04평) 토지: 19.02㎡(5.75평)
감정가 254,000,000 원 8회 ,51% ) 최저가 130,048,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로32길 21-34, 제4층 제501호 (화곡동, 동화빌) 건물: 29.77㎡(9.01평) 토지: 18.95㎡(5.73평)
감정가 255,000,000 원 8회 ,51% ) 최저가 130,560,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4길 93, 제3층 제301호 (화곡동, 은성캐슬) 건물: 22.42㎡(6.78평) 토지: 14.81㎡(4.48평)
감정가 165,000,000 원 7회 ,21% ) 최저가 34,603,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로5라길 142, 제2층 제203호 (화곡동, 아줄리움)
감정가 309,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 309,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로15가길 33, 제3층 제301호 (화곡동, 신성네오빌) 건물: 29.44㎡(8.91평) 토지: 16.83㎡(5.09평)
감정가 232,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 118,784,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제104동 제3층 제305호 (화곡동, 더숨153) 건물: 16.51㎡(4.99평) 토지: 13.98㎡(4.23평)
감정가 252,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 129,024,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 우장산로15길 13, 제5층 제503호 (화곡동, 휴먼시티) 건물: 25.86㎡(7.82평) 토지: 18.49㎡(5.59평)
감정가 246,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 125,952,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 101동 3층301호 (화곡동,이도트라움2) 건물: 39.12㎡(11.83평) 토지: 22.51㎡(6.81평)
감정가 291,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 148,992,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 곰달래로51길 28, 제103동 제3층 제302호 (화곡동, 엠펠리체) 건물: 37.70㎡(11.40평) 토지: 20.73㎡(6.27평)
감정가 316,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 161,792,000 원
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로15길 52, 제2층 경매문의 <2023타경123490> 서울시 다세대/빌라 경매
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