[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 소규모 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 근린생활시설, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2020. 7. 2)중 제 2층 제 202호 및 제 2층 제 204호로 외벽: 외장석재붙임 및 벽돌쌓기등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임
[이용상태] 단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 기호1: 방2, 거실겸주방, 욕실등 기호2: 방3, 거실겸주방, 욕실등
[설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비,승강기설비(13인승), 1층에 주차장시설등이 되어 있음
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(단지형다세대주택)부지로 이용중임
[인접도로상태] 본건 북측으로 약 4미터폭(가로공원로76길)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 5층에 각층별 4세대, 6층에 3세대로총 19세대로 이루어져 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
204호 전부
2022.09.23
2022.08.03.
2023.04.25
294,000,000
있음
2022.09.24.~
주OO
204호 전부
2022.09.23.
2022.08.03.
2023.06.22
294,000,000
있음
2022.09.24.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 서지연의 임대차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. - 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하여 작성
목록 2. - 주민등록표등본과 같이 거주
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
