부산시 서구 대티로 111, 2층201호에 있는 다세대/빌라
부산지방법원 부산서부지원 2023타경110016이고요
감정가격은 187,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 95,744,000원입니다. 2024.10.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 서대신동 2가 부산도시철도 1호선 `서대신역`서측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 중소형 공동주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등을 형성되어 있어 주위환경 및 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 `서대신역`이 소재하여 제반교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 ？슬래브지붕 5층 건물인 유나베네스 내 2층 201호로서,외벽: 스톤코트마감 및 하부 치장석 붙임. 내벽: 벽지 마감등. 창호: 삿시창임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 위새 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 북동하향 경사지내 내의 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 동측으로 왕복 4차선 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제 2종일반주거지역, 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022. 11. 18. 등기) 있음(임대차보증금 1억 3천만 원, 전입일 2016. 11. 11., 확정일자 2016. 11. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 서구 서대신동 2가 부산도시철도 1호선 `서대신역`서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.19. 근저당권
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