[강북구 수유동 다세대/빌라] 서울시 강북구 인수봉로64길 16, 2층202호 경매컨설팅 <2023타경112943> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 강북구 인수봉로64길 16, 2층202호에 있는 다세대/빌라
서울북부지방법원 2023타경112943이고요
감정가격은 256,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 163,840,000원입니다. 2024.10.08(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 우이신설선 "가오리역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감,창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 시설 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 소재 토지 북측으로 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
서울특별시 강북구 수유동 소재 "우이초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.05.02 근저당권
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