[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 화계중학교 동측 인근에 위치함. 주위는 학교,사찰,단독주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 지대로서제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대？교통수단은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 103호로서외벽:치장벽돌마감 등. 내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호:샷시창호임.
[이용상태] 2019.05.13일자로 사용승인되고,방2,거실,욕실2,주방겸식당,,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 급탕 및 위생설비 완비되고, 도시가스 개별난방 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 구형에 가까운 부정형 토지로서, 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 폭 약 4미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m이하(입안)), 고도지구(20m이하-완화시28m이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(2022년 10월 5일 제141964호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일 2020. 8. 26., 확정일자 2020. 8. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 3. 18.자로 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나, `뚜뚜뚜 응답이 없습니다`
라는 안내음성만 나옴.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
* 우편함에 우편물이 가득함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강북구 수유동 소재 화계중학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 31. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
