[전주시 완산구 아파트] 전라북도 전주시 완산구 따박골로 11, 경매문의 <2024타경30128> 전라북도 아파트 경매
전라북도 전주시 완산구 따박골로 11,에 있는 아파트
전주지방법원 2024타경30128이고요
감정가격은 230,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 230,000,000원입니다. 2024.07.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주영상미디어고등학교" 서측 인근에 위치하는 "거성그린맨션 2동 1309호"로서, 주위는 은하아파트와 남양황실아파 등의 공동주택과 조적조 스라브지붕 형태 등의 단독주택지대로 형성되어 있고, 북측 전주시 간선도로변에는 중소규모의 각종 노선상가지대로 형성되어 주거지역으로서의 입지조건은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 중소형차량 출입 가능하며, 북측 및 서측 서원로 및 백제대로에 시내버스 승강장이 위치하고 있음에 따라 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트 옹벽조 슬래브지붕 16층 중 13층 1309호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷쉬창.
[이용상태] 현황 "아파트"로 이용 중입니다.
[설비내역] 단위 세대에 기본적인 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 난방설비 및 공용설비로서 승강기, 소화전설비,지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 보통인 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 지적도 상 서측, 동측, 남측으로 접하며, 실제 주 출입은 남측으로 접한 도로를 이용하며,동측으로 접한 도로는 부출입로로 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 지구단위계획구역(전주 화산), 소로2류(폭 8m∼10m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주영상미디어고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞. 절대보호구역(전주영상미디어고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.
전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주영상미디어고등학교" 서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 8. 12. 근저당권
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