[부천시 소사구 다세대/빌라] 경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47, 경매컨설팅 <2023타경49378> 경기도 다세대/빌라 경매
경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47,에 있는 다세대/빌라
인천지방법원 부천지원 2023타경49378이고요
감정가격은 181,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 88,690,000원입니다. 2024.11.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "심곡고가 사거리" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 주상용건물 등이 혼재되어 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서외벽 : 벽돌붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으며, 현황 주거용으로 탐문됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 보일러설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 단지형 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-564호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으며, 현황 주거용으로 탐문됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
공OO
전부(202호)
2019.06.21
2019.06.03
180,000,000
있음
2019.06.21 ~
매각물건명세 비고
공두천 : 주택임차권등기일은 2022. 6. 9. 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022. 6. 9. 접수 제48702호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 심곡본동 소재 "심곡고가 사거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 4. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
