[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 "애월리사무소" 북서측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 상가 및 주택 혼용지대로서, 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
[형태/이용상태] 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 "단독주택" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건은 지적도상 남측으로 폭 약 2M 내외의 콘크리트포장도로 및 북동측으로 폭 약 2M 내외의 현황도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 일련번호 1) : 블록조 스레트지붕 단층 건으로서,(사용승인일자: 1973.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 및 목재 이중창 등임.
[이용상태] "단독주택" 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건중 부속건물인 축사는 현황 "소재불명"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 매각에 포함, 조경수 등 포함 평가임
- 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
- 목록1. 단독주택으로 이용중임(공가상태, 부속건물 축사 소재불명)
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(애월로8길 6-6) 제시건물
블록조 스레트지붕 단층주택(공가 상태)
·부속건물 - 목조 초가지붕 단층축사(소재 불명)
·제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 보일러실
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 변소
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 소재 "애월리사무소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 148,586,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,926,125원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.29. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
