[제주시 애월읍 주택] 제주도 제주시 애월읍 광령리 2649 경매투자문의 <2023타경6125> 제주도 주택 경매
제주도 제주시 애월읍 광령리 2649에 있는 주택
제주지방법원 2023타경6125이고요
감정가격은 1,309,904,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 641,853,000원입니다. 2024.10.29(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘제주관광대학교’ 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 전, 과수원 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
[형태/이용상태] 기호 2,3: 인접 도로와 등고평탄한 세장형(기호 2) 및 자루형(기호 3)의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 2,3: 북측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 없음.
[건물구조] 기호 1: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지상 4층 건물로서(사용승인일 : 2013.02.22) 외벽: 드라이비트마감 등 , 내벽: 벽지마감 등,바닥: 모노륨깔기 등, 창호: 새시창 등임. 기호 4: 블록구조 판넬지붕 단층 구조로서(사용승인일: 2009.06.17) 외벽: 드라이비트마감 등 , 창호: 새시창 등임. 기호 5: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서(사용승인일 : 2010.08.02) 외벽: 드라이비트마감 등 , 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 기호 1,5: 다가구주택임. 기호 4: 단독주택임.
[설비내역] 기호 1,4,5: 기본위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 기호 4,5의 건물 관련 공부상 소재지는 광령리 2650-6, 2650-13, 2650-16번지이나, 토지대장상 지적합병으로 인한 실제 소재지는 2650-6번지임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 기호 1 일부 및 기호 4,5는 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.
임차인 이승준은 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구9번 전세권설정등기(2017. 3. 30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 20번 임차권등기(임대차보증금 55,000,000원,전입일자 2016.11.7. 확정일자 2017.1.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.제시외 건물(1-1,1-2) 매각 포함.
3.목록1번: 다가구 주택임.
4.목록1번 상부에 다락부분 건물에 포함 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(광령리 2649) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 4층 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.철파이프조 렉산지붕 단층 비가림(`소재지`1층 계단실 앞에 접하여 소재)
ㄴ.콘크리트 및 목조 기존슬래브지붕 단층 창고
(`소재지`1층 물탱크실 서측에 접하여 소재)
*위 소재지1.은 다가주택으로 12개의 호수가 있음(2층에 201,202,203,204,
3층에 301,302,303,304, 4층에 501,502,503,504가 각각 소재함)
-소재지2.(광령리 2649) 대지(위 소재지1. 건물 등의 부지임)
-소재지3.(광령리 2650-6) 대지(아래 소재지4., 소재지5. 건물 등의 부지임)
-소재지4.(광령리 2650-6, 2650-13, 2650-16) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
블록구조 판넬지붕 단층 단독주택
(건축물대장 상 도로명주소`광령남7길 24-3`으로 되어 있음)
·제시외 건물
ㄷ.경량철골조 렉산지붕 단층 비가림(`소재지4.`앞쪽 현관문에 접하여 소재)
ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실(`소재지4.`서측에 접하여 소재)
*토지대장 상`제주시 애월읍 광령리 2650-13, 2650-16`은 2010년 8월 20일
`제주시 애월읍 광령리 2650-6` 과 합병되어 말소 됨(별첨 토지대장 참조)
-소재지5.(광령남7길 24-3) 제시건물
(1호) 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
*위 소재지5.은 다가주택으로 6개의 호수가 있음(1층에 101,102,
2층에 201,202, 3층에 301,302 가 각각 소재함)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 소재 ‘제주관광대학교’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
