[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 다송중학교의 북서측 인근에 위치하는 다대코오롱맨션 7동 5층 501호 외 2개호로서 주위는 아파트단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 낫개역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물로서외벽: 몰탈위 페인팅창호; 새시 창호
[이용상태] 공히 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음.
[토지이용계획] 다대동 37제3종일반주거지역(2023-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(2018-08-08)(접합), 도로(2023-12-27)(저촉), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2023-12-27)(다대3 재건축사업 정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞다대동 37-2제2종일반주거지역(2023-12-27), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
508호 전부
2016.03.17
2016.03.17
2024.01.23
65,000,000
있음
2016.03.17~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 사하구 다대동에 소재하는 다송중학교의 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.05 강제경매개시결정
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