[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 개화산역 및 9호선 신방화역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서,(사용승인일: 2019.10.16) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : - ,창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 도시가스, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건의 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택-단지형다세대 부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면) ＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜학교보건법＞)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김승현의 승계인으로서 2024.11.06자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.01.31
강제경매개시결정
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