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[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로30길 14, 제에이동 경매투자문의 <2024타경518> 서울시 다세대/빌라 경매
서울남부지방법원 경매12계 2024 타경 518
입 찰 일
2024.11.26(화) 10:00
(입찰 34 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 12계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 구로구 고척로30길 14, 제에이동 제5층 제502호 (개봉동, 화이트캐슬)
사건번호
2024 타경 518
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
329,400,000원
채 권 자
김OOO
사건접수일
2024.01.22
최저입찰가
(80%) 263,520,000원
채 무 자
사OOO
개시결정일
2024.02.05
입찰보증금
(10%) 26,352,000원 소 유 자
사OOO
배당종기일
2024.05.08
경매청구금
295,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
1회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
41.92㎡(12.68평 )
토지면적
26.36㎡(7.97평 )
이 물건의 사건번호는 2024타경518 (서울남부지방법원)입니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
고척로30길 14
221.0 분의 26.36
26.36㎡ (7.97평)
건물
고척로30길 14
제5층 제502호 (개봉동, 화이트캐슬) 철근콘크리트구조
41.92㎡ (12.68평)
제시외건물
고척로30길 14
다락
35
㎡(10.59평) 제외
2024-10-22
유찰
(100%) 329,400,000 원
2024-11-26
진행
(80%) 263,520,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 "개봉1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건(사용승인일자: 2019. 3. 20)중 제 5층 제 502호로 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 외장석재붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸 주방, 욕실등, 다락층: 다목적실, 화장실
[설비내역] 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비,승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
[토지형상/이용상태] 본건은 정방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임
[인접도로상태] 본건은 북동측으로 약 8미터폭(고척로30길)의 아스팔트포장도로와 접하며 도로상태는 보통임
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임
[공부와의 차이] 없 음
[참고사항] 1) 임대내역은 미상임2) 인접필지(128-4)에 화이트캐슬 제비동이 인접하여 소재하며 본건이 속한 에이동은 2층 - 5층까지 각층별 2세대씩 총 8세대로 이루어져 있음3) 다락은 502호 내부에서 계단장치를 통하여도 접근가능하고 옥탑에도 별도 출입문이 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
502호 전부
2021.9.30.
2021.08.30.
2024.02.21
295,000,000
있음 2021.9.30.~2023.9.30.
매각물건명세 비고 김기대 : 주택임차권의 등기일자는 2023.10.17.임.
김기대 : 경매신청인임.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.10.17. 등기) 있음 (임대차보증금 295,000,000원, 전입일 2021.9.30., 확정일자 2021.8.30.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 "개봉1동주민센터" 북서측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.8.30.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
65건
262,346,043원
231,898,524원
90% 3.4회
6개월
154건
267,610,992원
228,008,759원
86% 4.2회
12개월
220건
261,876,231원
213,278,334원
82% 4.4회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17아길 51-5, 제비동 제1층 제102호 (개봉동, 리치그린) 건물: 46.23㎡(13.98평) 토지: 24.73㎡(7.48평)
감정가 275,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 57,672,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로6길 8, 제3층 제302호 (개봉동, 에스엠벨리체) 건물: 43.56㎡(13.18평) 토지: 20.89㎡(6.32평)
감정가 205,000,000 원 15회 ,4% ) 최저가 9,016,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3가길 63, 제2층 제203호 (개봉동, 에코그로브비) 건물: 29.91㎡(9.05평) 토지: 18.96㎡(5.74평)
감정가 288,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 184,320,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3길 27, 제5층 제502호 (개봉동, 상떼그린힐) 건물: 29.90㎡(9.04평) 토지: 15.54㎡(4.70평)
감정가 294,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 235,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제6층 제602호 (개봉동, 다원아트빌) 건물: 29.93㎡(9.05평) 토지: 18.14㎡(5.49평)
감정가 201,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 160,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17마길 17-11, 제2층 제201호 (개봉동, 마이빌7) 건물: 26.88㎡(8.13평) 토지: 16.81㎡(5.09평)
감정가 218,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 174,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로2길 75-4, 제씨동 제5층 제501호 (개봉동, 로얄하이츠) 건물: 48.51㎡(14.67평) 토지: 27.03㎡(8.18평)
감정가 233,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 186,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로10길 27, 제4층 제403호 (개봉동, 원창아트빌) 건물: 18.54㎡(5.61평) 토지: 11.82㎡(3.58평)
감정가 175,000,000 원 6회 ,26% ) 최저가 45,875,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17바길 13, 제101동 제3층 제303호 (개봉동, 상떼그린힐) 건물: 37.80㎡(11.43평) 토지: 22.57㎡(6.83평)
감정가 292,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 233,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3길 27, 제7층 제701호 (개봉동, 상떼그린힐) 건물: 29.92㎡(9.05평) 토지: 15.55㎡(4.70평)
감정가 270,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 216,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로17바길 13, 제101동 제1층 제103호 (개봉동, 상떼그린힐) 건물: 37.80㎡(11.43평) 토지: 22.57㎡(6.83평)
감정가 291,000,000 원 6회 ,26% ) 최저가 76,284,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 경인로35길 55-13, 제5층 제504호 (개봉동, 포유빌) 건물: 26.25㎡(7.94평) 토지: 17.04㎡(5.15평)
감정가 271,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 216,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 고척로21나길 42-12, 제2층 제203호 (개봉동, 위드캐슬) 건물: 29.87㎡(9.04평) 토지: 17.80㎡(5.38평)
감정가 225,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 180,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3가길 75, 제102동 제4층 제401호 (개봉동, 에코그로브빌리지) 건물: 48.06㎡(14.54평) 토지: 29.35㎡(8.88평)
감정가 421,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 421,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 구로구 개봉로3가길 63, 제5층 제501호 (개봉동, 에코그로브비) 건물: 29.88㎡(9.04평) 토지: 18.94㎡(5.73평)
감정가 374,000,000 원 8회 ,17% ) 최저가 62,747,000 원
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[구로구 개봉동 다세대/빌라] 서울시 구로구 고척로30길 14, 제에이동 경매투자문의 <2024타경518> 서울시 다세대/빌라 경매
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