[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문역사문화공원역(지하철2,4,5호선)" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 대규모 상가, 점포 등이 소재하는 상업지대이며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 동대문역사문화공원역(지하철1,4,5호선), 동대문역(지하철1,4호선), 신당역(지하철2,6호선), 동묘앞역(지하철1,6호선) 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 제4층 제408호, 제462호로서,외벽 : 복합판넬 및 인조석붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 조사시점 현재 판매및영업시설 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 냉난방 설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 기계식주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 공히, 대상토지는 2필 일단의 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 공히, 대상토지는 서측으로 노폭 약 10-15m내외의 도로 및 북측,동측으로 6-8m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] - 신당동 213-8 : 일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안) - 신당동 213-47 : 일반상업지역(2023-11-23), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안) 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2019.12.05
4,000,000 [월]400,000
있음
2019.12.1.~2020.11.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
462호는 `체인지`라는 상호로 운영중임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 중구 을지로7가 소재 "동대문역사문화공원역(지하철2,4,5호선)" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.6.근저당권
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