[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "독정역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 대단위아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장 및 지하철(독정역) 등이 소재하여 제반 교통상황은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 제105동 제3층 제303호(2014.12.23) 외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1):제2종일반주거지역(2012-05-31),지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(당하구획정리),소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합)가축사육제한구역(인천광역시 서구조례제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경보호에 관한 법률＞,상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임. 일련번호(2),(3):제2종일반주거지역(2012-05-31),지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(당하구획정리)가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임. 일련번호(4),(5):제2종일반주거지역(2012-05-31),지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(당하구획정리),중로1류(폭 20m-25m)(접합)가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
인천광역시 서구 당하동 소재 "독정역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.20.
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