[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "문곡고등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 다세대주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 인천2호선 독정역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 중 제2층 제201호로서,(사용승인일자 : 2016.02.25) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 도시형생활주택-단지형다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하), 층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(당하구획정리), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
고OO
201호
2024.04.11.
없음
정OO
201호 전부
2021.07.02.
2021.05.24.
165,000,000
있음
2021.07.02.
주OO
201호 전부
2021.07.02.
2021.05.24.
2024.08.21.
165,000,000
있음
2021.07.02.~2023.10.05.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 정재철(임차권등기일 2023.08.03.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.11.04.자로 제출함.
인천광역시 서구 당하동 소재 "문곡고등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.08.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
