[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"석남서초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건 내 3층 302호로서,외벽 : 미장스톤 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
[이용상태] 공동주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택)건부지 등으로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 본건 남측으로 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.12.04.
2020.11.09.
2024.01.07
211,000,000
있음
2020.12.14.-2023.04.21.
이OO
제3층 제302호 66.2㎡ 전부
2020.12.04.
2020.11.09.
211,000,000
있음
2020.12.04.
매각물건명세 비고
이민지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 2.임주택도시보증공사(임차인:이민지):경매신청채권자 겸 임차인 이민지의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당 받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천봉화초등학교가 있음.
- 신동아홈타운은 1차부터 4차까지 나란히 위치해 있으며, 각 앞동은 1동, 뒷동은 2동으로 구성되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 가좌동 소재"석남서초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
