이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 미추홀구 석정로301번길 14-19,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2025.01.07(화) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재"대화초등학교"동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 지층 3호로서,(2001.12.21 사용승인) 외벽 : 드라이비트 등 마감 창호 : 샷시창호 등
[이용상태] 다세대주택(예성쑥골빌라)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 소로의 지선도로(석정로301번길)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015 .10.01))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2022-06-13)(베말마을주거환경개선사업) ＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.3.19.
2021.2.22.
51,000,000
있음
2021.3.19.~
매각물건명세 비고
박미나:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 04. 12. 임 주택도시보증공사(임차인:박미나):임차권자 박미나의 임차보증금반환채권 양수인 겸 경매신청채권자로 배당요구를 하지는 않 았으나 이건 경매신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당하고, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.(임차보증금 등은 위 등기사 항증명서와 동일함)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
본건 주택 외벽에 '예성(가)'라고 표시되어 있으며 세대출입문에는 'B03'으로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `예성 ㉮`라고 표시되어 있으며 세대출입문에는 `B03`으로 표시되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재"대화초등학교"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.4. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
