[군포시 당동 오피스텔] 경기도 군포시 군포역2길 19, 2층201호 경매컨설팅 <2024타경102937> 경기도 오피스텔 경매
경기도 군포시 군포역2길 19, 2층201호에 있는 오피스텔
수원지방법원 안양지원 2024타경102937이고요
감정가격은 243,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 155,520,000원입니다. 2024.10.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[위치/주위환경] 경기도 군포시 당동, 군포역 남서측 인근에 위치하며 주위는 역주변 상가지대로서 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼성되어 있음.
[교통상황] 간선도로인 군포로 및 전철 1호선 군포역까지 200미터 거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물의 제2층으로서 외벽은 모르터위 페인트칠, 석판붙임 등이고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임.
[이용상태] 오피스텔로서 욕실을 갖추고 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비(자주식 7대, 기계식 49대), 소화설비 등.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 부정형 평지로서, 용도복합건물(오피스텔, 공동주택)의 부지로 이용되고 있음.
[인접도로상태] 폭 8미터 포장도로와 접하여 승용차 접근 무난함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2022-09-06).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전유부분 전부
2021.11.22
2021.11.02
232,000,000
있음
2021.11.22
주OO
전부
2021.11.22
2021.11.02
2024.06.13
232,000,000
있음
2021.11.22 ~2023.11.21
박OO
미상
2024.04.01
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.3.8. 등기) 있음(임대차보증금 2억3천2백만 원, 전입일 2021.11.22., 확정일자 2021.11.2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로서 욕실을 갖추고 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 군포시 당동, 군포역 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.9.26. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
