[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택 등), 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철 1호선 부평시장역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택 구조임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 주거용 건부지임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 폭 약5m 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022. 7. 19.등기) 있음(임차보증금 1억 2,000만원, 전입일 2020. 6. 22., 확정일자 2020. 6. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부평고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 25. 근저당권
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
34건
151,117,647원
96,178,248원
60%
3회
6개월
78건
153,808,974원
101,355,376원
64%
3.7회
12개월
125건
155,870,056원
101,341,421원
64%
3.4회
분석일 : 2024-09-22
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-09-22 
