[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구에 소재하는 "구월초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 다가구, 다세대주택, 아파트단지 등 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 무난함.
[건물구조] *철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 내의 1층 102호로서,외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. [사용승인일:1992.12.24]
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급 배수설비, 도시가스설비 등.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 본건 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
[인접도로상태] 본건 소재 토지의 북측과 서측으로 아스팔트 공도와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16((지정기간:2021.09.21-2023.09.20)임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장에 등재된 본건 102호 내부구조도는 현장 조사 결과 102호와 대칭된 형태의 101호의 도면이며, 현황 문패 102호 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.5.13.
2019.4.30.
2022.09.07
89,000,000
있음
2019.5.10.~2021.5.9.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2021. 5. 20. 접수 제207910호 주택임차권등기(임차인이 배당에서 보증금 전액에 대하여 배당받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수됨)
[부동산 현황조사서 비고란]
구월4동행정복지센터에서 북쪽방향으로 빌라 등이 밀집되어 있는 지역에 위치한 다세대주택이며, 세일빌라 `C`동으로 통칭됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구에 소재하는 "구월초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-05에 73,508,000원 (72.07%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 22. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
50건
126,500,700원
81,793,528원
62%
4.2회
6개월
78건
115,256,859원
73,034,563원
61%
3.5회
12개월
125건
117,775,480원
76,059,506원
63%
3.2회
분석일 : 2024-09-22
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-09-22 
