[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선 "모래내시장역" 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 제지층 제1호로서,(사용승인일: 1996-11-2) 외벽: 외장단열 및 장식석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 세장형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 구월동 349-527, 349-810, 349-811 공히:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2020.02.26.
2020.02.26.
25,000,000
있음
2020.02.16.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2023.03.27. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.02.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
