[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택,단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 까치산역(2,5호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상6층 건물 중 제2층 제203호로서(사용승인일:2018.01.15),외벽 : 인공석재 및 벽돌붙임 등, 내벽 : -,창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 집합건축물대장에 등재된 본건의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"로 기재되어 있으나,탐문조사에 의하면 동일건물내 유사 물건(공부상 제2종근린생활시설(사무소))은 "주거용"으로 이용되는 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 주차장, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
본건의 집합건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 현황은 '주거용'으로 이용되고 있음.
주택도시보증공사로부터 2024.9.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.8.압류
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