[위치/주위환경] ＜기호1＞ 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재"모래내시장"동측 인근에 위치하며, 주위는 유사유형의 다세대주택이 밀집되어 형성되어 있으며, 인근에 단독주택, 다가구주택 등이 소재하는 지역임. ＜기호2＞ 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재"인천동부초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 기호1,2 공히, 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] ＜기호1＞ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서,(사용승인일:1996.04.30) 외 벽 : 돌붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 ＜기호2＞ 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 301호로서,(사용승인일:2001.08.02) 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
[이용상태] 기호1,2 공히, 기준시점 현재 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기호1,2 공히, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] ＜기호1＞ 완경사지를 평탄작업한 2필1단의 장방형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. ＜기호2＞ 완경사지를 평탄작업한 대체로 장방형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] ＜기호1＞ 북측으로 노폭 약 6M의 지선도로(모래내로24번길)에 접함. ＜기호2＞ 북측으로 노폭 약 4M의 진입도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,토지거래계약 에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20) ＜기호2＞ 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원청 평생교 육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
원OO
2017.07.12.
있음
한OO
202호 전부
2017.07.12.
2017.06.26.
2023.05.31
66,000,000
있음
2017.07.16.~2023.07.15.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1목록 외벽에 `1`동 표시 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
<기호1> 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,319,518원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.01.19.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
50건
123,800,700원
79,234,368원
62%
4.3회
6개월
79건
113,987,785원
72,478,961원
61%
3.5회
12개월
126건
116,428,056원
75,012,726원
63%
3.2회
분석일 : 2024-09-22
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-09-22 
