[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서- 외벽 : 외장벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 북측 하향 완경사 지대를 이용하여 조성된 세장형의 토지로서 현황 다세대주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하), 용적률(250%이하), 층수(5층이하), 건축물용도()자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659), 현상변경허가 대상구역(역사문화환경보존지역[문의:문화관광체육과(032-560-4345)]), 과밀억제권역(과밀억제권역), 중점경관관리구역 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2019.7.15.
2019.7.15.
2023.05.25
160,000,000
있음
2019.7.15.~
매각물건명세 비고
김용진 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로서 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.15.근저당권
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